购买二手房办理贷款的步骤如下：
签订买卖合同：
买卖双方签订《存量房买卖合同》及其补充协议，明确双方责任和费用，并到房产局核价。
报税：
卖方需携带《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等。
资金托管：
买卖双方到房产局进行资金托管，买房将首付款存入房产局指定账户，建议存在贷款银行的账户以便贷款审批。
交纳契税和登记费：
在房产局办理房屋产权变更登记，交纳契税、登记费、手续费、印花税等。
取房产证：
完成上述步骤后，取到房产证。
评估：
带房产证去银行指定的评估机构做评估。
贷款申请：
准备所有必要的文件，包括身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、首付款资金存入凭证、托管协议、收入证明等，去银行办理按揭贷款。如果需要公积金贷款，则去公积金管理中心。
银行审批：
银行对贷款人的资质和提供的资料进行审核，确定贷款额度和年限。
签订贷款合同：
审批通过后，银行与借款人签订贷款合同。
办理抵押登记：
借款人办理房产抵押登记和保险手续。
放款：
银行放贷，款项划拨至卖方账户，买方开始按期偿还本息。
取款：
买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
建议在整个过程中，所有文件准备齐全且准确无误，以便顺利完成贷款流程。如果有任何疑问，及时与银行和相关部门沟通。