房产税的面积计算方式主要依据不同地区的政策，但大体原则是相似的。以下是一些关键点：
免税面积
人均60平米：多数方案建议以人均60平米为免税面积基数，家庭成员越多，免税面积越大。
家庭总免税面积：例如，一个三口之家若房屋总面积不超过180平米，则无需缴纳房产税。
应税面积
应税面积 = 总住房面积 - 免税面积。
对于多套住房，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。
税率
从价计征：依据房产原值减除一定比例后的余值计征，税率通常为1.2%。
从租计征：依据房产租金收入计征，税率通常为12%。
具体应用
例如，若一套房子的市场价值为100万元，且当地规定的减除比例为30%，则计税依据为70万元（100万×70%），税率为1.2%，年房产税则为8400元（70万×1.2%）。
若该房子用于出租，年租金收入为5万元，则年房产税为6000元（5万×12%）。
建议
了解当地政策：不同城市的房产税政策有所不同，建议具体了解所在城市的房产税征收细则。
咨询专业人士：在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确计算和缴纳税款。
这些计算方法基于现有公开信息，具体政策可能会有所更新，建议在实际操作中参考最新的法规和政策。