房屋贷款流程如下：
签订房屋买卖合同：
买卖双方需签订房屋买卖合同，明确首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款：
购房人及配偶需向银行提出贷款申请，售房人及配偶需到场确认。
贷款调查与审批：
银行会对贷款申请进行调查和审批。
签订借款及担保合同：
购房人与银行签订借款及担保合同，并可能需要办理公证。
房屋产权过户：
售房人将房屋产权过户给购房人，并收取首付款。
办理房产抵押登记：
购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
发放贷款：
银行将贷款发放至售房人账户。
按期还款：
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清：
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况，借款人需按合同约定进行还款和办理相关手续。
建议：
购房者在办理房屋贷款前，应先了解银行的贷款政策和所需材料，确保准备齐全。
选择合适的还款方式，等额本息或等额本金，以便合理安排个人资金。
在整个贷款过程中，保持与银行和售房人的良好沟通，确保贷款流程顺利进行。