商铺(店面)过户费用的计算涉及多个项目,具体标准如下:
契税
买方需缴纳,按房屋评估价的3%缴纳。
个人所得税(所得税)
卖方需缴纳,按房屋现值与房屋原值差额的20%缴纳,或者按评估价的3%缴纳。
营业税
卖方需缴纳,按房屋交易额(或评估价减去原价)的5.5%缴纳。
土地增值税
卖方需缴纳,按房屋交易额(或评估价减去原价)的1%至60%缴纳,具体比例视当地规定而定。
印花税
买卖双方各缴纳,按房屋交易额的0.1%缴纳。
房屋评估费
买方需缴纳,按房屋评估额的0.5%缴纳。
房屋交易手续费
买卖双方各缴纳,按房屋交易额的1.9%缴纳。
房屋产权登记费
买方需缴纳,550元。
其他费用
包括交易费(10元/㎡*房屋平方数)、工本费(一个证件80元,共有权证20元/个)、抵押工本费(100元)等。
建议
买方:主要需关注契税、房屋评估费、房屋交易手续费和房屋产权登记费。
卖方:需关注个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、房屋评估费和房屋交易手续费。
建议在交易前,双方充分了解并确认各项费用,以确保顺利完成过户手续。