房屋的实际面积通常是指业主实际可以使用的面积，其计算方式如下：
套内建筑面积
包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。
使用面积：通常指居住空间内部可以实际使用的面积，如客厅、卧室、厨房和卫生间等。
墙体面积：包括套内共用墙和非共用墙的墙体水平投影面积。
阳台建筑面积：按照阳台的实际投影面积计算。
公摊面积
包括整栋楼内业主共同使用的部分，如楼梯间、电梯井、走廊等。
公摊面积的计算通常基于公摊系数，该系数是整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
实际使用面积
实际使用面积 = 套内建筑面积 - 套内墙体面积 - 阳台面积。
有时，实际使用面积也可以通过建筑面积减去公摊面积来估算，但这种方法较为粗略，因为公摊面积的计算可能较为复杂。
建筑面积
建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。
建筑面积是在实际使用面积的基础上加上墙体所占用的面积。
测量方法
可以通过直接测量法，使用卷尺或激光测距仪测量每个房间的长和宽来计算面积。
对于新建或正在建设的房屋，可以通过建筑图纸来计算实际使用面积。
注意事项
在计算过程中，需要遵循相关的法律法规和建筑规范，确保计算结果的准确性和合法性。
对于不同类型的房屋和阳台，需要按照其特点进行相应的计算和调整。
以上是计算房屋实际面积的基本方法和注意事项。