退房的具体流程可能因情况而异，但以下是一些通用的步骤：
提前通知
租客需要提前通知房东其退房意愿，通常提前15天到30天告知。
买房人应提前向开发商提出退房通知，可以通过挂号信、传真或电话等方式。
结清费用
租客在退房时应结清所有应支付的费用，包括租金、水电费等，并确保房屋整洁、无损坏。
买房人需要结清购房相关税费、贷款利息等。
办理退房手续
租客需与房东或中介公司一起查验房屋使用情况，并办理退房手续，包括注销户口、注销居住证等。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。
物品清理与交接
租客在退房前需将个人物品清理干净，并将房屋打扫整洁，确保无损坏。
买房人应在发出退房通知后，将全部购房款返还，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
违约责任
如果因开发商责任导致退房，开发商应承担相应的损失赔偿责任，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。
如果因购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
违约金
如果开发商未能在约定时间内退还房款，应自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
协商解决
如果买卖双方已经签订了买卖合同但尚未交付使用，一方想退房，首先要与对方协商，看能否达成一致意见。如果协商一致，应以书面形式签订正式退房协议。
法律途径
如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
建议：
在退房前，务必仔细阅读购房合同或租房合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
如果退房过程中遇到纠纷，可以先尝试通过协商解决，如果无法达成一致，再考虑通过法律途径解决。