房屋使用面积的计算方法如下：
使用面积的计算公式
使用面积 = 建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积。
其中，结构面积包括房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，辅助面积包括厨房、卫生间等辅助用房所占净面积。
各功能空间使用面积的计算
卧室、客厅、厕所、厨房等房间的使用面积计算公式为：长 × 宽。
走廊的总面积除以楼层居住数得出公用面积。
其他注意事项
烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
内墙面装修厚度计入使用面积。
其他补充说明
使用面积占总面积的比例一般介于60%到70%之间。
计算得房率，即使用面积占建筑面积的比例，一般住宅的得房率在70%到80%之间。
通过以上公式和注意事项，可以较为准确地计算出房屋的使用面积。在实际应用中，建议咨询专业的房地产机构或设计师以确保计算的准确性。