二套房契税的计算主要依据房屋面积和是否为首套房来决定。以下是具体的计算方法和税率：
面积在140平方米及以下
首套房：契税按房价的1%缴纳。
二套房：契税同样按房价的1%缴纳。
面积在140平方米以上
首套房：契税按房价的1.5%缴纳。
二套房：契税按房价的2%缴纳。
建议
购买前确认房屋面积：根据房屋的实际面积选择合适的税率进行计算。
关注政策变动：税收政策可能会有所调整，建议在购房前咨询当地税务部门或相关机构以获取最新的税收信息。
这些政策旨在通过降低契税税率来减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的平稳健康发展。