赎楼是二手房交易中的一个重要环节，主要涉及还清原银行的贷款并解除房产的抵押状态，以便顺利完成房产过户。以下是赎楼的一般流程和注意事项：
赎楼方式
现金赎楼
定义：由担保公司出资，帮助卖方提前还清原有的房贷，解除房产抵押状态。
优势：流程简单、操作快速，适合急需资金的卖方。
费用：担保公司可能会收取较高的服务费用。
额度赎楼
定义：担保公司为借款人提供担保，借款人向银行申请新贷款偿还现有房贷。
优势：借款人无需占用大量自有资金，减轻资金压力。
条件：买方的全部楼款必须存入贷新款的银行并冻结，确保交易安全。
赎楼流程
签协议
业主与担保公司签订担保协议并提供赎楼资料。
做委托
卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员。
做按揭
买方向银行申请按揭贷款，银行出具承诺书给担保公司。
交首期
首期款在银行做资金监管后，银行出具承诺书给担保公司。
出保函
担保公司审批通过后交纳担保费，并出具担保函至银行。
赎楼
银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼。
过户
赎出房产证后到国土局办理过户手续。
抵押
出证后买方领证作抵押。
解除
抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。
所需资料
卖方所需资料：
身份证复印件
房产证复印件
抵押借款合同原件
供楼存折原件加密码
银行欠款清单
产权查档单
买卖协议
公证委托书
买方所需资料：
身份证复印件
有资金监管的提供监管协议
银行贷款承诺书
费用
赎楼费用：
担保费：担保额2-3%
公证费：175元（2本），每加多一本加收20元
查档费：50元
短期借款利息：按银行短期借款利率计算
注意事项
选择赎楼方式：
根据卖方资金状况和需求选择合适的赎楼方式（现金赎楼或额度赎楼）。
选择担保公司：
选择有信誉的担保公司，确保交易安全。
资料准备：
提前准备好所有所需资料，确保流程顺利进行。
费用预算：
提前了解并预算好所有相关费用，避免后期出现问题。
通过以上步骤和注意事项，可以确保赎楼过程顺利进行，顺利完成房产交易。