复式房子的面积计算方法如下:
楼层高度规定
在2.2米及以上的楼层,按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积。
低于2.2米的楼层,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。
公共空间面积
一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。
阳台面积
没有顶盖的阳台面积是一半计入房屋的建筑面积。
有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
其他部分面积
其他部分按照正常的面积计算方法计算,有斜面的地方按照其平面投影面积计算,不足两米的斜面高度是不计入面积的。
房屋有花园或其他公共面积也需要计入建筑面积。
墙体面积
将算出来的两层房屋的面积综合相加,再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
房产证测量
复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定,如果并入房产证的就按实际面积上下的总和计算。
总结:
复式房子的面积计算主要依据楼层高度、公共空间、阳台面积、其他部分面积以及墙体面积等因素。具体计算时,2.2米及以上的楼层全额计算,低于2.2米的楼层减半计算,公共空间只算一层面积,阳台面积根据是否有顶盖分别计算,其他部分按正常方法计算,最终将各部分面积相加并加上墙体面积得出总面积。