卖房契约是一份正式文件，用于记录房屋买卖双方的协议内容。撰写卖房契约时，应包括以下关键部分：
双方基本信息
买房人和卖房人的姓名、联系方式、身份证号码等。
房屋基本信息
房屋的详细地址，包括楼号、单元号、门牌号等。
房屋的建筑面积和实际使用面积。
房屋的结构和权属情况，确保甲方拥有完全产权且无法律障碍。
房屋价格及支付方式
明确契约的全部价款及计算组成，包括投调税等。
约定付款方式，如签约后多少周内付清款项。
房屋交付手续
明确房屋交付的条件和程序。
规定买房人需要支付的相关手续费。
确定房屋钥匙交付时间。
其他约定
房屋的使用方式、保修期限和维修责任等。
甲方的承诺，如保证房屋无第三方权利等。
违约责任
明确双方违约时的责任和后果。
补充协议
对于未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
法律依据
提及相关法律法规，如《城市房屋权属登记管理办法》、《民法典》等，确保合同合法有效。
签字及日期
双方当事人签字并签署日期，以确认合同的有效性。
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房屋买卖合同
甲方（卖方）：
姓名：【甲方姓名】
性别：【甲方性别】
身份证号码：【甲方身份证号码】
住址：【甲方住址】
乙方（买方）：
姓名：【乙方姓名】
性别：【乙方性别】
身份证号码：【乙方身份证号码】
住址：【乙方住址】
鉴于甲方拥有位于【房屋地址】的房产，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平的原则下，经过友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：位于【房屋地址】的房产。
2. 房屋面积：建筑面积为【建筑面积】平方米。
3. 房屋权属：甲方为该房屋的合法所有人，拥有完全产权。
二、房屋价格及支付方式
1. 本契约全部价款计人民币【总价款】元。
2. 价款计算组成：【价款计算组成】，投调税【投调税】。
3. 付款方式：签约后【付款时间】周内付清款项。
三、房屋交付手续
1. 房屋交付条件：【交付条件】。
2. 房屋交付程序：【交付程序】。
3. 买方需支付的相关手续费：【手续费】。
4. 房屋钥匙交付时间：【钥匙交付时间】。
四、其他约定
1. 房屋使用方式：【使用方式】。
2. 保修期限：【保修期限】。
3. 维修责任：【维修责任】。
五、甲方承诺
甲方保证对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，且不涉及第三方的权利。
六、违约责任
双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。
七、补充协议
本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、法律依据
本合同依据《民法典》等相关法律法规订立，确保合法有效。
九、签字及日期
甲方签字：【甲方签字】
日期：【签订日期】
乙方签字：【乙方签字】
日期：【签订日期】
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请根据实际情况调整和完善合同内容，并在必要时咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。