购房所得税的计算方法主要依据房屋是否满五年以及是否是唯一住房，具体如下：
如果房屋满五年且是唯一住房
可以免交个人所得税。
如果房屋不满五年或不是唯一住房
计税方式一：个人所得税 = 计税价格 × 1%。
计税方式二：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。
详细说明：
计税方式一：适用于纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的情况。
计税方式二：适用于纳税人能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用的情况。
示例计算：
示例一：
纳税人能在地税系统中查到房屋原值，且提供了所有相关费用。
计税价格：100万元
房屋原值：70万元
原契税：5万元
本次交易所缴纳税等合理费用：3万元
个人所得税 = （100 - 70 - 5 - 3） × 20% = 6万元。
示例二：
纳税人不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用。
计税价格：100万元
个人所得税 = 100 × 1% = 1万元。
建议：
卖方在出售房屋前，应尽量提供房屋原值和相关费用的发票，以便按照“计税方式二”计算个人所得税，这样可以减少应缴税额。
如果无法提供相关证明，只能按照“计税方式一”缴纳1%的个人所得税。
希望以上信息对您有所帮助。如有更多疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。