要判断一个房子是否是学区房，可以采取以下几种方法：
查阅官方文件和招生政策
确认学区划分。查阅教育局或学校发布的官方学区划分地图，这些文件通常在每年的新生入学季公布，明确标明了学区的具体范围。
核实房产证信息。房产证上的地址直接对应到学区，确保房子地址与学区范围吻合。如果房产证上地址超出学区，那么它可能就不是学区房。
实地考察和验证
实地考察，尤其是学校周边，看看附近是否有对应的学校标识，或者询问当地居民，他们通常会有更精确的信息。
了解学校的招生政策，如近多少年接收的生源是来自哪个区域的，这可以帮助你了解房子的学区属性。
查看历史招生记录
查阅最近几年的学区房交易记录，如果过去的成交价明显高于非学区房，或者有大量类似性质的交易，那么这个房子很可能就是学区房。数据表明，学区房的价格涨幅通常会超过市场平均水平。
咨询当地房产中介
通常在网站上或者是实体店面上公布学区房的具体信息，买房者可以问题房产中介某个小区是不是属于学区房，这个小区所对应的学校是哪所，有哪些特点等信息。
查看房产所在小区的学区划分图
大部分的开发商或者物业公司都是会提供小区的划分图，买房者可以通过这个图来判断是不是学区房，若是这个小区位于某个学校的行政区域内，这个房子就有可能是学区房。
咨询学校
如果学校已经建成，可以直接咨询该学校的招生办公室，获取该校的学区范围信息。如果学校还未建成，可以要求开发商出示与学校的招生协议，并注意房地产广告中是否含有“学区房”等承诺性、暗示性的广告。
查询教育行政部门的官方网站
在教育行政部门的网站上查询每个学校所在行政区域范围，再按照房子所在的具体地点来判断是不是在这个区域内，同时查询学校招生政策跟入学时间等相关信息。
通过以上方法，可以较为准确地判断一个房子是否是学区房。建议在购房前，多方了解和核实相关信息，以确保购房决策的准确性。