烟台的契税计算方式如下：
首套房契税
建筑面积小于90平方米的，契税税率为1%。
建筑面积在90-144平方米的，契税税率为1.5%。
建筑面积在144平方米以上的，契税税率为3%。
二套房契税
无论面积大小，二套房均按3%的税率收取契税。
其他特殊情况
对于个人购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，契税可以减按1%的税率征收。
对于个人购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米以下的，契税可以减按1%的税率征收，面积在90平方米以上的，契税可以减按2%的税率征收。
建议在购房前，详细咨询当地税务部门或开发商，以获取最准确的税率信息，因为政策可能会有所更新或调整。