卖土地可以按照以下步骤进行：
发布挂牌公告
出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
出售挂牌文件
在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
受理竞买申请
在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
审查挂牌资格
根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
挂牌
在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
揭牌
在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
公布成交结果
挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
签订出让合同
按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
此外，还可以选择以下方式出售土地使用权：
拍卖
出让人发布拍卖公告，竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权。
招标
出让人发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标，经评标后确定中标人。
协议出让
出让人与受让人协商达成一致，签订土地使用权转让协议。
无论选择哪种方式，都需要遵守相关法律法规，确保交易的合法性和规范性。建议在出售土地前，咨询专业的土地交易机构或律师事务所，以确保整个过程的顺利进行。