物业费通常是根据以下公式计算出来的：
```
物业费 = 物业费单价 × 房屋建筑面积 × 缴纳月数
```
其中：
物业费单价：根据物业服务等级、设备设施状况（如有电梯与无电梯）以及政府指导价或业主与物业管理企业协商确定的基准价格。
房屋建筑面积：业主的住房面积，通常以平方米为单位。
缴纳月数：物业费需要按月、季度或年缴纳，但一次预收通常不得超过一年。
物业费包含的费用一般有：
1. 管理服务人员工资、社会保险和福利费；
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；
3. 清洁卫生费用；
4. 绿化养护费用；
5. 秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。
物业管理费的具体计算方法和收费标准可能因地区、物业类型和服务内容而异，并且可能受到政府指导价和市场调节价的双重影响。