卖期房主要有以下几种方式：
订购单转让
这种方式是先利用少量资金订购有升值潜力的房子，然后通过中介公司挂牌出售，将订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。这种方式下，买卖双方会签订协议书，约定转让价及其他相关条件，然后前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后，由中介公司将转让价款支付给上家。
办理期房的进退户手续
上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
等产权证办下来之后进行交易
这种方式比较简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。
签订预售合同并登记
期房转让前，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。双方可以签订预售转让合同，并在合同签订的15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家（也叫受让人）的了。
权益转让
在符合条件的情况下，可以进行权益转让。这需要将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出，准备上家购买该房屋的全额发票，签订相关的权益转让书，然后双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认。此外，如果转让方在购房时办理了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款。
重签预售合同
这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上。购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。
建议
征得开发商同意：在转让期房前，必须征得开发商的同意，因为未付清房款的转让通常需要开发商的签字和盖章。
合同与登记：签订正式的转让合同，并按照规定到房地产管理机关办理变更登记，以确保转让的合法性和有效性。
风险提示：由于期房交易涉及诸多不确定因素，如开发商的信誉、房屋交付时间等，建议在交易过程中请专业律师起草合同条款，以降低潜在风险。