商品房违约金的计算主要依据合同约定和法律规定，具体计算方式如下：
有约定按约定
如果商品房买卖合同中明确约定了违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则按照合同约定执行。
无约定按法定
如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可以按照以下标准确定：
逾期付款：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金调整
如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少，调整的标准是违约金超过造成的损失30%。
如果约定的违约金过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加，以违约造成的损失确定违约金数额。
其他特殊情况
如果合同对违约金没有约定或者约定不明，可以按照日利率万分之零点五到一点五主张违约金。
违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。
建议
明确约定：在签订商品房买卖合同时，应明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，以避免后续纠纷。
合理设定：约定的违约金应合理，既不应过高也不应过低，以体现公平原则。
收集证据：在发生违约时，应及时收集相关证据，如合同、付款记录、损失证明等，以便在诉讼或仲裁中有效主张权利。
以上信息仅供参考，具体计算违约金时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到充分保障。