房产证满五年的计算主要依据以下两种时间点：
房产证登记日期：
依据房产证上的登记日期来计算是否满五年。如果房产证上的登记日期已满五年或超过五年，则视为满足条件。
契税发票开具日期：
契税发票是在办理产权证时缴纳完契税后下发的，其日期也可以作为计算是否满五年的依据。如果契税发票的开具日期已满五年，则同样视为满足条件。
在实际操作中，为了确保准确性，通常会选择这两个时间点中较早的一个作为起始点来进行计算。
此外，对于通过非购买形式如受赠、继承、离婚财产分割等取得的住房，其满五年的计算也是按照上述规定来确定的。
总结来说，房产证满五年是从取得产权证的时间或契税完税证明的时间二者取其中最早的来算起。在判断是否满五年时，可以查看房产证或契税发票上的日期，取其中较早的一个作为依据。