贷款买房的房产证办理流程如下：
确认开发商已经进行初始登记
开发商在商品房交付使用之日起60日内，应将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。
领取并填写《房屋（地）权登记申请表》
购房者到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。
拿测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件
购房者需要明确需要领取哪些必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并一次性齐全。
缴纳公共维修基金和契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，也可以由银行代收。购房者需要咨询开发商的办事人员了解具体缴纳方法，并保留好缴纳凭证。
提交申请材料
购房者需要准备好盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明等材料，并提交给管理部门。
银行审查
银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
签订购房合同
购房者与卖房者签订《房屋买卖合同》，并可能需要委托律师进行代办。
办理按揭贷款申请
购房者向贷款银行申请二手房按揭贷款，提交必要的个人资信文件，律师进行初审，银行进行复审。
银行复审通过后将房款给卖房者
银行复审通过后，将房款支付给卖方，同时卖方与原贷款行解除贷款合同和抵押登记。
办理过户和抵押登记
卖方收到款项后，与买方、律师一起办理过户，并且向买方的贷款银行抵押。
购房者的贷款银行将首付款付给卖方
最后，购房者的贷款银行将首付款付给卖方。
建议：
购房者应提前了解并准备好所有必要的文件和资料，确保流程顺利进行。
若过程复杂或遇到问题，可咨询专业律师或房产中介以获取帮助。