买房需要支付的费用主要包括以下几项:
契税
契税是按照总房款的3%至5%收取,具体税率由省级政府部门决定。普通住宅通常享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收。首次购房且面积在90平方米以下的,契税率为1%。
交易手续费
新建商品房的交易手续费为3元/平方米,经济适用房减半收取,即1.5元/平方米,由卖方承担。二手房的交易手续费为6元/平方米,双方各承担50%。
合同印花税
合同印花税按照总房价的0.05%缴纳,买卖双方各缴纳0.05%。
产权登记费
产权登记费为80元,工本费为10元,由买方承担。
公共维修基金
公共维修基金按照购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。
评估费
如果办理按揭贷款,需要缴纳评估费,具体金额根据评估总额的一定比例收取(例如千分之五)。
抵押登记费
办理按揭贷款时,抵押登记费为80元/户。
权证印花税
办理按揭贷款时,权证印花税为5元/户。
保险费
财产保险费=总房款×年费率×年限系数,保险费一次交完。保险费率根据贷款年限不同,大致在0.045%至0.07%之间。
物业管理费
物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,具体费用根据物业公司的收费标准而定。
建议在购房前详细咨询当地的相关部门或开发商,了解具体的费用标准和支付方式,以确保购房过程顺利进行。