公寓购买税费怎么算

一点快懂 · 2025-01-08 14:06:12

公寓购买税费包括以下几种:

契税

根据房屋面积和首次购买情况不同而有所差异。

普通住宅:90平方米以下(含90平方米)按成交价格的1%缴纳,90平方米以上至144平方米(含144平方米)按成交价格的1.5%缴纳,其他情况按成交价格的3%缴纳。

营业税

根据住房类型和持有时间进行缴纳。

普通住宅:持有时间超过五年免征,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征。

非普通住宅和商业用房:未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳。

个人所得税

根据交易金额或差价进行计算。

可以选择按照总额的1%计算或者差价的20%计算。

如果持有时间超过五年,则免征个人所得税。

土地出让金

按照房屋成交价的1%进行缴纳。

印花税

每张产权证收取5元。

登记费

住房按80元每套收取,非住房按550元每套收取。

转让手续费

住宅按6元每平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元每平方米缴纳,双方各承担50%。

增值税

提供之前购房发票的情况下,按差额的5.6%缴纳;不提供之前购房发票的情况下,按全额的5.6%缴纳。

土地增值税

根据增值额的不同,按差额的30%-60%征收。具体分为四档:增值额未超过扣除项目金额50%的,税额=增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%的,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

建议在购买公寓时,详细咨询当地税务部门或相关机构,以确保准确了解和遵守所有相关税费规定。

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