在二手房交易中，退房通常涉及以下几种情况：
协商退房
双方可以协商退房，并签订退房协议。
法定或合同约定的条件
如果存在不可抗力导致合同目的无法实现，或者一方迟延履行合同义务，可以解除合同并退房。
定金阶段
如果还未签订正式合同，仅签订了定金协议，可以通过退还定金的方式退房。
已签订合同
若已签订合同，需要根据合同条款和双方协商退房的可能性。
如果买方已缴纳税费并完成过户手续，通常情况下买方不能退房，除非合同中有特别约定。
特殊情况
如房屋存在严重问题，如延迟交房影响居住，或房屋为无产权证的房子（如小产权房），可能允许退房。
法律依据
根据《民法典》、《民事诉讼法》和《仲裁法》，合同解除的条件成就后，可以请求退房或退款。
《契税法》和《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》提供了退税的相关规定。
在考虑退房时，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保遵循正确的法律程序并保护自己的权益。