房产过户是一个涉及多个步骤和所需材料的复杂过程。以下是详细的过户流程和所需材料：
准备必备资料
房地产转移登记申请表。
买卖双方的身份证明，包括身份证、结婚证（如已婚）。
房地产权利证书，即房产证。
买卖合同或相关协议，需明确交易细节，部分合同需公证。
税费缴纳证明，如契税、个人所得税等完税凭证。
其他可能需要的材料，如房屋无抵押证明、评估报告、土地使用权证等。
提交过户申请
携带上述资料，向当地房产管理部门提交过户申请。
资料审核
管理部门会对提交的资料进行严格审查，确保信息的真实性和完整性。
缴纳税费
根据房屋交易金额和当地政策，计算并缴纳相关税费。
正式过户
税费缴纳完毕后，管理部门会办理过户登记，核发新的不动产权属证书。
具体流程步骤
签订合同
双方签订买卖合同，明确交易细节，包括成交价格、付款方式、违约责任等。
准备材料
准备好所有必要的文件，包括身份证明、房产证、买卖合同、税费缴纳证明等。
提交申请
到当地房产管理部门提交过户申请，并填写相关表格和存量合同。
缴纳税金
根据回执单上的日期缴纳相关税费，一般需要十五个工作日左右。
领取新证
税金缴纳完毕后，管理部门会办理过户登记，并核发新的不动产权属证书。
可能涉及的费用
契税：根据房屋交易金额和当地政策计算。
个人所得税：如房屋非唯一住房或持有时间不足五年，需缴纳个人所得税。
公证费：继承权公证费用。
评估费：对房屋进行评估的费用。
注意事项
继承过户：若房屋涉及继承，需办理继承权公证，并提供相关死亡证明、亲属关系证明等材料。
共有权人同意：若房屋有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
法院裁决：若房屋通过法院判决转移，需提供法院判决书或协助执行通知书。
中介服务：如果不通过房地产中介，需确保合同条款清晰，并注意相关税费和手续的办理。
通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成房产过户手续。建议在办理过程中保持与相关部门的沟通，确保所有文件和信息准确无误。