公积金贷款额度可以通过以下几种方法计算:
按公积金账户余额计算
贷款额度 = 公积金账户余额 × 倍数
不同城市的倍数有所不同,例如:
上海:基本住房公积金账户余额倍数为30倍,补充住房公积金账户余额倍数为10倍。
深圳:当前为申请人、共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
北京:最高贷款额度为120万元,具体倍数可能因地区而异。
按最高贷款限额计算
各地住房公积金中心都规定了当地最高贷款限额,并且不定期调整。例如:
上海:首套住房是个人贷款最高额度为65万元,家庭最高额度为130万元。二套房是个人贷款最高额度为50万元,家庭最高额度为100万元。
深圳:首套房是个人最高额度为60万元,共同申请最高额度为108万元。二套房是个人最高额度为65万元,共同申请最高额度为117万元。
广州:一人申请贷款最高额度为70万元,两人或两人以上贷款最高额度为120万元。
长沙:最高贷款额度为70万元,生育三孩家庭最高贷款额度为80万元。
按还贷能力计算
贷款额度 = [(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) - 现有贷款月应还款] × 贷款能力系数 × 贷款期限(月)
贷款能力系数因贷款期限不同而异,一般为35%(10年)、40%(10-20年)、45%(20-30年)。
按房屋价格计算
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数
贷款成数即贷款额度总额占房款总额的比例,取决于房屋的首套或二套、建面、房龄等因素。
家庭首套房的最高贷款比例一般不超过房屋总价的80%。
建议
提前了解当地政策:不同城市的公积金贷款政策有所不同,建议提前了解所在城市的具体政策和计算方法。
综合评估:公积金贷款额度不仅取决于账户余额和贷款限额,还需考虑个人还款能力和房屋价格等因素。
使用在线工具:可以访问当地住房公积金管理中心的官方网站或使用相关微信公众号进行在线试算,以获取更准确的贷款额度估算。