房产抵押贷款的还款方式主要有以下几种：
不等额还款方式
分期还本金加利息：即等额本息抵押贷款还款方式，每月还款额固定，包含本金和利息，但本金和利息的比例逐月变化。
每年支付利息，期满一次偿还本金：适用于期限较短、金额较小的贷款，如50万元贷款，期限3年，年利率10%，则每年支付利息5万元，到期一次还清本金50万元。
资金回收式年度等额还款方式：每年还款额固定不变。
本金利息平均归还方式：借款人各期次以相等的额度平均偿还贷款的本息。
先息后本还款法
贷款期限授信年限为一到三年，每年归还一次本金，归还本金后三到五个工作日银行再次将贷款发放给客户。前期每月只需还银行贷款金额的利息，一年到期后一次性归还本金。
等额本息还款法
从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式为：每月等额还本付息额 = 贷款本金 × [月利率 × （1 + 月利率）^还款期数] ÷ [（1 + 月利率）^还款期数 - 1]。例如，贷款20万元，贷款期为15年，月利率为4.2‰，则每月还款额为1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
等额本金还款法
在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。计算公式为：每季还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期季数 + （本金 - 已归还本金累计额） × 季利率。例如，贷款20万元，贷款期为10年，则每季还款额为5000元，第一个季度利息为2790元，则第一个季度还款额为7790元。
提前结清
在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
建议
合理评估还款能力：在贷款前，要合理评估自己的还款能力，计算好家庭收入和支出，确保每月有足够的资金用于偿还抵押贷款。
选择合适的贷款期限和还款方式：如果收入稳定但金额不是特别高，可以选择较长的贷款期限，这样每月还款金额相对较低，还款压力小。另外，等额本息的还款方式每月还款额固定，便于资金安排；等额本金则是前期还款压力稍大，但总利息支出较少，可以根据自己的财务状况选择。
预留应急资金：一般建议储备能维持3 - 6个月生活支出的资金，以应对突发情况，如失业、生病等。
避免高评高贷：如果房价出现大幅下滑，或者之前办理贷款时进行了高评高贷，导致目前无法顺利转贷，那么需要根据房产和个人财务状况来调整策略。