公寓是一种 由多个独立单元组成的住宅建筑或住宅区，具有以下特点：
独立单元：
公寓通常由多个独立的住宅单元组成，每个单元内都设有卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间。
多层或高层：
公寓多数为多层或高层的住宅建筑，这样可以充分利用城市空间，提高土地利用效率。
配套设施齐全：
公寓内部一般配备有独立的卫生间、厨房间、卧室、客厅，有些还带有阳台，满足居住者的基本生活需求。
位置优越：
公寓通常位于城市的中心地段，交通便利，周边有商业中心、娱乐设施和公共交通等，生活便利。
适用于不同人群：
公寓适合年轻白领、公务员、商务客群等，尤其是那些需要长期居住或短期租赁的人群。
投资与居住双重性质：
公寓既可以作为住宅自用，也可以用于对外出租，具有较好的投资回报。
管理形式多样：
公寓可以根据产权和管理形式的不同，细分为排房、单元公寓屋、股东屋和出租屋等。
总的来说，公寓是一种集小户型、低总价、高投资回报率、完善配套设施和便利地理位置于一体的住宅形式，适合不同需求和预算的人群。