地产通常指的是在法律上具有明确权属关系的土地财产，它包括地面及其上下空间。地产可以是私有的，也可以是公有的，并且可以作为财产进行出租、出售或其他形式的使用。地产与土地的主要区别在于地产具有法律上的权属关系，而土地本身可能没有明确的权属。
地产的特点包括：
有用性：土地具有多种用途，如住宅、商业、工业等。
稀缺性：土地是有限的资源，随着人口增长和城市化进程，土地变得更加稀缺。
有效需求：土地和土地上的建筑物能满足社会和经济活动的需求。
地产可以是单纯的土地，也可以是土地资本，即为使土地达到一定的使用标准而进行的投资，如改善土地条件、建设基础设施等。
房地产是地产和房产的总称，房产指的是建筑物，而地产则专指土地。房地产作为不动产，具有整体性和不可分割性，通常包括土地、建筑物及其上的附着物