什么是大证

大证是指 开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。大证是相对于小证而言的，小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证，是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记。

总结来说，大证是开发商在项目竣工后办理的，涵盖整个楼盘或楼栋的初始产权证明，而小证则是每个业主从大证上分割出来的个人产权证明。