托管房是指 房屋产权所有者将房屋使用权以契约形式委托给专业公司或中介机构的房屋经营模式。具体操作中，房屋产权所有者（业主）将空置房屋委托给房屋经营单位（如托管公司或中介机构），并签订委托合同。房屋经营单位负责房屋的维护、管理、招租以及承担房屋中途空置期的风险。作为回报，房屋经营单位会定期向业主支付租金，并可能收取一定的服务管理费用。
托管房的优势包括：
业主省心省力：
业主无需直接参与租房的繁琐事务，可以节省时间和精力。
稳定收益：
房屋经营单位通过对外出租房屋获得租金收入，业主可以按时获得稳定的租金回报。
专业管理：
房屋经营单位通常具备专业的房屋管理经验，能够更好地维护和管理房屋，提高房屋的出租率和保值增值能力。
风险分担：
房屋经营单位承担中途租客退租等风险，减少了业主的风险负担。
需要注意的是，选择托管公司时，业主应选择有良好信誉和品牌的中介机构，以降低潜在的风险。