投资物业是指 根据租賃權益擁有或持有的土地及樓宇，旨在赚取租金收益及或作資本增值。这包括現正興建或發展供未來作投資物業的土地及物業。投资物业可以是各种类型的房地产，例如商业物业、工业物业和其他用途物业。商业物业通常也被称为投资性物业，它们可以通过经营获取持续增长回报或持续升值，并且通常分为商服物业和办公物业。
投资物业的主要目的是为投资者提供稳定的收入来源（租金收益）和/或资本增值。这些物业可以用于各种目的，如商业、服务业、工业等，并且其价值可能会随着市场条件和经营状况的变化而上升。
投资物业的持有者可以通过出租物业获得租金收入，或者等待物业升值后出售以获取资本增值。这类投资通常需要大量的初始资金，并且可能涉及复杂的法律和税务问题。因此，在投资物业之前，投资者通常会进行详细的市场研究和风险评估。