商业地产策划是指对商业地产项目进行全面、系统的规划和管理，旨在实现商业用地的价值最大化，并为地产开发企业获取未来不确定收益的过程。它涉及商业用地的价值判别与发展定位、融资策划、价值链构造和策划、建筑设计等多个方面。商业地产策划的核心内容包括：
市场调研与定位：
通过市场调研确定项目所面向的市场范围，并据此进行市场定位。
融资策划：
为商业地产项目筹集资金，包括制定融资策略和计划。
价值链构造：
构建商业地产项目的价值链，包括商业运作和地产开发。
建筑设计：
对商业地产的建筑进行规划，以满足商业运作的需求。
招商管理：
吸引外来资金和商户入驻，实现商业项目的成功。
营销/销售管理：
制定和执行营销策略，提高地产的性能和投资价值。
商业地产策划流程通常包括项目策划、招商管理、营销/销售管理以及后续的运营管理等阶段。策划人员需要综合考虑市场环境、法律法规、客户需求等多方面因素，确保商业地产项目的成功实施和持续盈利