综合楼是指 具有多种功能的公共建筑，通常包括办公、食肆、住房、娱乐等各种功能于一身。这种建筑类型是为了满足人们多元化的需求而发展起来的，顾客可以在综合楼中享受到衣食住行等各方面的便利。
综合楼的产权年限通常较短，一般为40年或50年，相比之下，普通住宅的土地使用年限则较长，一般为70年。
从建筑特点上来说，综合楼中间层或顶层通常具备多功能大厅，适用于商业、办公室、会议室等多种用途。在结构上，综合楼多为框架结构。
对于购房者而言，在购买综合楼前需要先确定其用途分类，因为综合用地的用途较为广泛。如果需要居住和公共空间在一起，可以选择商住楼；如果主要用于商业投资，则建议购买综合楼。
综上所述，综合楼是一种多功能的公共建筑，适用于多种需求，但在购买前需要仔细考虑其用途和产权年限等因素。