在大学附近买房有以下优缺点：
优点
租客不断：
各个学期都有新生，因此租客需求高，房子不会闲置，租金收入稳定。
租金行情好：
由于租房需求高，租金价格可观，家长和学校都可能愿意支付租金，保证了房东的固定收入。
安全性高：
大学周边通常有较多的保安人员和警察巡逻，安全性相对较高。
生活便利：
大学周边通常有丰富的商业设施，如商店、餐馆等，生活便利性高。
教育资源丰富：
附近通常有其他学校和教育机构，家长和学生的教育资源丰富。
缺点
租客起伏率大：
学生可能不会住很久，有的可能几个月后就搬走，因此难以签订长期租赁合同。
淡季时租客少：
暑假等学生放假期间，可能会有几个月没有租客，导致房屋空置。
环境吵闹：
大学生喜欢热闹和聚会，可能会影响居住环境的安静。
邻居更换频繁：
由于租户流动性高，可能每年都会更换新邻居，难以建立稳定的邻里关系。
建议
考虑自身需求：
如果是长期投资或自住，可以考虑大学附近的安全性、便利性和教育资源。
关注租约情况：
选择租客稳定、租约较长的房源，以减少空置期的损失。
了解市场行情：
在选择购房时，要充分了解当地的租金行情和房屋价格，做出明智的决策。
总体来说，大学附近买房有明显的优势，尤其是对于需要稳定租金收入和较高安全性的购房者。然而，租客流动性大和环境吵闹也是需要考虑的因素。建议在购房前进行充分的市场调研和实地考察，以确保做出最适合自己的选择。