大学生首套房的优惠政策主要包括以下几个方面：
首付比例降低
首次购房最低首付降为2成。
贷款利率优惠
银行执行的优惠贷款利率可降至基准利率的1.1倍以下。
公积金贷款借贷利率为3.87%。
按揭贷款优惠
首次购房按揭贷款可享用基准利率下浮30%的利率。
购房补贴
针对大学生的购房补贴政策，不同地区有不同的标准，通常包括一定金额的补贴或一定比例的购房税费减免。
例如，铜陵市对普通高校全日制大学本科及以上毕业生，财政按每套建筑面积不超过90平方米，每平方米400元给予补贴；对全日制硕士研究生，财政按每套建筑面积不超过90平方米，每平方米500元给予补贴；对博士研究生，财政按每套建筑面积不超过90平方米，每平方米600元给予补贴。
沈阳市对户籍在沈就业创业的全日制博士、硕士和本科毕业生首次购买商品住房，分别给予6万元、3万元和1万元的购房补贴，前提是承诺在沈就业创业五年以上。
贷款担保
对于刚工作的大学生，如果收入不高，可能需要父母或其他收入较高的人做联合借款人，或者需要父母出面担保。
税收和证明要求
外地户口需要提供一年的纳税证明或社保证明才能获得贷款。
需要注意的是，这些优惠政策的具体适用条件和标准可能因地区和政策的不同而有所变化。建议在申请购房补贴或贷款前，详细咨询当地的相关部门或机构，以获取最准确的信息。