开一所民办大学是 存在盈利空间的，但具体盈利能力取决于多种因素。以下是一些关键点：
盈利模式
民办大学可以通过学费、住宿费、餐费等收取费用来盈利。这些费用通常较高，尤其是民办高校的专业课程费用往往高于公办大学。
民办大学还可以通过提供职业培训、企业合作等方式获得额外收入。
资产升值
投资民办高校的土地和房产通常具有较大的升值空间。随着城市的发展，这些资产的价值会逐渐提升。
资本运作
民办学校可以利用ABS（资产支持证券）、VIE（可变利益实体）等模式在资本市场上获取更大的利益。
政策环境
民办高校的政策环境在逐渐明朗化，分类管理使得民办学校可以更加明确地选择营利或非营利模式，从而更好地进行资本运作和盈利。
市场潜力
随着社会对教育的需求不断增加，民办高校的市场潜力巨大。特别是在职业教育和技能培训方面，民办高校有着广阔的发展空间。
盈利能力
民办高校普遍具有较强的盈利能力。例如，中教控股等教育巨头的毛利率接近60%，年入数十亿，利润堪比白酒行业的佼佼者。
建议
选择合适的模式：根据自身的经营能力和市场需求，选择营利性或非营利性模式，以便更好地进行盈利和资本运作。
注重特色发展：根据市场需求进行特色化发展，提供符合市场需求的职业技能培训和专业课程，以吸引更多的学生。
有效管理资产：合理规划和利用土地和房产等资产，确保其升值空间。
利用资本市场：积极利用ABS、VIE等模式，拓宽融资渠道，获取更大的资金支持。
综上所述，开一所民办大学是存在盈利空间的，但需要选择合适的模式、注重特色发展、有效管理资产，并充分利用资本市场。