禹州大学城房价相对较低的原因主要包括以下几点：
地理位置：
禹州大学城位于同安和集美交界，周边配套没有明显优势。
交通：
目前出行主要依赖自驾或公交车，虽然有规划地铁，但距离小区有一定距离，对于在岛内上班的人来说，通勤时间需要预留。
生活配套：
虽然日常基本生活配套可以满足，但教育、商业等其他资源相对薄弱。
小区环境与物业管理：
小区较大，人口多，物业管理一般，这些因素限制了房产的升值空间。
新区发展：
厦门禹州大学城是一个开发不久的新区，许多设施和配套还在完善中，且距离厦门市区较远。
环境和设施问题：
靠近天马山的火葬场，小区环境不佳，且存在偷排现象。
开发商策略：
开发商为了回笼资金，可能以低于市场价的价格出售房产。
入住率：
入住率不高，商业发展不够成熟，影响了房价。
以上因素综合作用，使得禹州大学城的房价相对较低。