大学城开宾馆的收益率受多种因素影响，包括宾馆规模、房间数量、年平均出租率、平均房价、员工工资等。以下是一些具体的收益率分析：
年平均出租率
年平均出租率80%是一个常见的参考值。
平均房价
平均房价100元是一个常见的参考值。
员工工资
一般需要3名员工，平均工资3000元。
成本回收
宾馆要真正挣钱要从第三到第四年开始，2-3年回收成本已经很不错。
利润情况
宾馆的利润一般在30%左右，但实际利润率会受到旺季和淡季的影响，旺季利润率能达到80%，淡季可能亏本。
具体计算示例
以一家规模中等的宾馆为例，房间数量为40间，年平均出租率为80%，平均房价为100元，员工工资为3000元/人。
年营业额
40间房 * 100元/天 * 365天 * 80% = 115.2万元
年成本
40间房 * 3000元/天 * 365天 / 10000（将元转换为万元） = 43.8万元
年利润
115.2万元 - 43.8万元 = 71.4万元
投资回收期
假设2-3年回收成本，则投资回收期内的净利润即为收益率。
建议
规模与档次：规模较大、房间数量多、装修豪华、区位好的宾馆更容易实现高收益率。
市场定位：根据目标客户群体（如学生、考研学生等）进行合理定价，确保旺季高收益，淡季尽量减少亏损。
多元化经营：除了住宿服务，还可以考虑售卖日用品和零售副食产品，增加收入来源。
综上所述，大学城开宾馆的收益率较高，但具体收益情况还需根据实际情况进行详细计算和分析。