方圆大学时光

方圆大学时光公寓存在一些问题和限制：

产权年限：

公寓的产权年限为40年，而非传统住宅的70年。

落户问题：

方圆大学时光公寓是独立产权，但不可以物业落户。根据2021年的信息，广州的公寓通常都不能落户。

用途限制：

由于是商住公寓，其用途受限，可能不适合长期居住或作为主要住宅使用。

建议在购买此类房产时，详细了解其产权、落户政策及使用限制，以确保符合自身需求。