大学城房价不高的原因通常可以归结为以下几点：
地理位置偏远
大学城可能位于城市边缘或远离市中心，导致交通不便，增加了居住者的通勤时间和成本。
生活设施配套不足
周边可能缺乏必要的商业、教育、医疗等生活服务设施，影响居住体验和生活便利性。
市场成熟度低
如果大学城的商业市场不够成熟，购物、娱乐等设施不完善，也会影响房价。
物业管理一般
物业管理水平不高可能会限制房产的升值潜力，进而影响房价。
竞争加剧
周边新开发的项目可能提供更高品质的建筑和服务，增加了区域的吸引力，对旧有房产构成竞争压力。
经济因素
通货膨胀和房贷利息的增加使得购房成本上升，如果房价增长跟不上这些成本的增长，则房产投资可能变得不划算。
市场需求变化
如果市场需求没有明显增长，或者购房者的议价能力增强，房产价格就难以提升。
以上几点是影响大学城房价不高的常见因素。每个大学城的具体情况可能有所不同，但通常这些因素会共同作用导致房价保持在较低水平