针对一本和二本的大学生购房政策，以下是详细内容：
本科生购房补贴政策
购房款补贴：
本科（含）以上学历毕业生购房款12%，最高20万元。首期补贴为购房款的7%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。
特定人才补贴：
在芜湖市就业创业的本科及以上学历高校毕业生或具有中级及以上专业技术职务、技师级以上职业资格的人才，其安居保障补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。
贷款利率优惠
按揭首套贷款：
一般情况下，大学生可享受基准利率下浮30%的利率。
公积金贷款：
公积金贷款利率为3.87%。
首付要求
首套住房首付为总房款的20%，且首付需要自己出，不能贷款。
地方政策
潍坊市：
初次来潍就业创业的青年人才购买首套住房的，符合条件的各类人才发放购房补贴，具体金额根据人才类别不同。
沈阳市：
户籍高校毕业生首次购房的，给予博士6万、硕士3万、本科生1万的购房补贴，需要满足一定条件。
建议
了解当地政策：不同城市的购房政策有所不同，建议具体了解所在城市的政策，包括补贴标准、申请条件和流程等。
咨询专业人士：在申请购房补贴或贷款前，咨询当地的执法部门或房产管理部门，获取最准确的信息。
综合评估：结合自身的实际情况和需求，评估是否适合申请购房补贴或贷款，以及选择最适合自己的贷款方式。