东方大学城面临失败的原因可以归纳为以下几点：
市场环境变化：
随着经济步入调整期，市场竞争加剧，教育机构面临如何吸引学员、提高服务质量和降低运营成本等挑战。
政策和法规风险：
在物业收购和交易过程中，合同执行和条款的透明性至关重要。东方大学城在交易过程中遇到了由于卖方未能按约交付物业法定权利的问题，导致交易破裂，并暴露出法律和行政风险。
经济压力：
收益下降，部分原因是租赁收入减少，这可能与全球经济放缓和国内市场竞争加剧有关。同时，互联网教育的崛起也对传统线下教育模式构成挑战。
运营成本增加：
办学成本的增加，特别是由于校舍和园区环境未得到改善，以及管理费用上涨，导致部分高校考虑撤离。
债务问题：
东方大学城在运营初期就存在拖欠款项的问题，虽然后来有所改善，但财务问题可能仍对其信誉和持续发展构成影响。
教育模式不适应：
高校的形成有其自身的规律，并不是简单通过建筑物的建设就能成功。互联网教育的兴起和市场需求的变化也影响了传统教育机构的经营模式。
品牌信誉受损：
由于上述问题，东方大学城的品牌信誉可能受损，进一步影响了其吸引新学员和保留现有学员的能力。
综上所述，东方大学城面临失败的原因是多方面的，包括市场环境的变化、政策和法规风险、经济压力、运营成本增加、债务问题、教育模式不适应以及品牌信誉受损等。解决这些问题需要企业重新审视其商业模式和市场策略，并考虑推出更加灵活的课程和教学模式以适应不同学员的需求