恩施大学城地区的房子整体评价较好，以下是一些关键点：
地理位置
恩施大学城位于恩施市土桥坝，交通便利，靠近民大附小，周围基础设施完善。
房价情况
参考均价为32500元/㎡。
近年来房价有显著上涨，反映出区域发展势头良好。
配套设施
大学城内有UCmall等配套设施，提供良好的购物和休闲体验。
交通便利，有多路公交车经过。
居住环境
项目在售户型包括一居、二居、三居和四居等。
小区规划考虑了绿化率、容积率、车位情况等因素。
未来发展
轻轨1号线已通车，进一步提升了大学城的交通便利性和区域吸引力。
随着更多开发商在大学城拿地，未来发展潜力巨大。
潜在问题
有用户反映容积率大，楼间距近可能影响采光和日照时间。
综上所述，恩施大学城的房子在地理位置、房价走势、配套设施、居住环境以及未来发展方面都表现不错。不过，购房者在选择时还需考虑个人具体需求和偏好，以及可能存在的采光和楼间距等潜在问题。
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