大学城的房子是否能保值取决于多个因素，以下是一些关键考虑点：
配套设施
周边设施如交通、购物、娱乐、中小学校等公共资源的完善程度对房价升值空间有显著影响。
配套设施越完善，越能吸引居住者和投资者，从而可能提高房价。
教育资源
大学城通常教育资源丰富，吸引大量学生和教师，对房价有正面影响。
交通便利性
交通便利性是决定房价的重要因素，靠近地铁站和公交站点的房产通常更受欢迎。
区域发展规划
周边的发展规划和区域政策也会影响房价的升值潜力。
市场供需
住房需求持续存在，特别是在学生和家长中，这有助于维持房价稳定。
房产本身因素
开发商品牌、物业管理质量、楼盘规模等也会影响房产的保值能力。
二手市场流通性
楼盘规模适中、户型合理、园林环境优美的房产在二手市场上更容易流通。
综上所述，大学城房产的保值能力受多方面因素影响，包括配套设施、教育资源、交通便利性、区域发展规划、市场供需、房产本身因素以及二手市场流通性。投资者在考虑购买大学城房产时，应全面评估这些因素，并根据自身需求做出决策