民办大学的土地问题主要涉及以下几个方面：
土地获取方式
租赁土地：许多民办高校选择租赁土地的方式，这种方式可以迅速获得土地资源，但土地使用权的稳定性较低，租金也相对较高。
政府划拨土地：这种方式需要与政府进行协商，且手续相对复杂，但一旦获得土地使用权，稳定性较高。
合作办学：一些民办高校通过与政府、企业等合作办学的方式，共同获得土地资源。
土地性质与税收政策
教育用地性质：私立学校土地属于教育用地性质，性质上属国有划拨土地，和当地政府协作办学，是唯一获得政府教育用地的途径。
土地使用税：民办院校的土地使用税是需要交纳的，一般情况下，对于公共设施是可以免征土地使用税的，但民办学校的食堂、宿舍等经营性用房不属于免税范围。
土地变更与转让
土地变更登记：学校原土地可以拍卖、变更土地用途，应当报请变更登记。
财产继承与分割：学校清算后的财产属于个人财产，遗嘱只能处分个人所有的财产，因此存在继承权问题。
政府政策与支持
用地优惠：新建、扩建非营利性民办学校，人民政府应当按照与公办学校同等原则，以划拨等方式给予用地优惠。新建、扩建营利性民办学校，人民政府应当按照国家规定供给土地。
差别化管理：政府应在教育用地上实现差别化管理，包括供地形式、规划审批、民办高校与非高校用地、处于不同发展阶段的民办高校用地等。
建议
政府政策支持：政府应继续出台相关政策，支持民办高校的发展，特别是在土地获取和税收政策方面给予更多优惠和支持。
土地利用效率：民办高校应提高土地利用效率，避免资源浪费，合理规划校园布局，确保教学和生活设施的充分利用。
合作办学：民办高校可以通过合作办学的方式，与政府和企业的土地资源进行整合，提高土地获取的稳定性和经济性。
通过以上措施，可以有效解决民办大学在土地获取、利用和转让过程中遇到的问题，促进民办高校的健康发展。