民办大学的学区房 存在一定的投资价值，但具体价值取决于多个因素。以下是一些关键点：
学校声誉与教学质量：
如果民办学校的教学质量和声誉较高，学生数量稳定，那么附近的房子可能会更有价值。
学生数量与学校规模：
学生数量稳定且学校规模较大，通常意味着该学校的学区房需求较为稳定。
房子本身的质量与价格：
房子本身的质量、价格以及周边环境也是决定其价值的重要因素。
交通便利程度：
交通便利程度也会影响学区房的价值，因为方便的交通可以吸引更多的家庭居住。
学区政策风险：
需要注意的是，学区政策可能会调整，一旦优质教育资源不再，学区房的价格可能会下跌。因此，在购买学区房时，应充分了解并评估这一风险。
市场供需情况：
学区房的市场供需情况也会影响其价格。如果需求大于供应，价格可能会上涨；反之，如果供应大于需求，价格可能会下跌。
综上所述，民办大学的学区房在投资时具有一定的吸引力，但投资者需要综合考虑学校的声誉、教学质量、学生数量、学校规模、房子本身的质量与价格、交通便利程度以及学区政策风险等多个因素，并进行充分的调查和了解，以便做出明智的决策。