民办大学的用地性质主要取决于其办学目的和性质：
出让土地使用权
对于以盈利为目的的民办学校，其用地手续必须办理出让。这意味着学校需要向政府支付土地出让金，以获得土地的使用权。
划拨土地使用权
对于不以盈利为目的的民办学校，尤其是非营利性民办学校，其用地手续可以办理划拨。划拨土地使用权意味着学校无需支付土地出让金，但可能需要满足一定的条件，如税收政策优惠等。
建议
盈利性民办学校：建议通过出让方式获取土地使用权，以确保合法合规并便于融资和后续发展。
非营利性民办学校：可以考虑通过划拨方式获取土地使用权，以减轻经济负担并享受相关税收政策优惠。
需要注意的是，具体操作还需结合当地政策和法律规定，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取更详细和准确的信息。