民办大学划拨用地出租是 存在法律风险的。划拨用地属于依法不能出租的土地，无论是营利性还是非营利性民办学校，均不能租赁划拨土地进行办学。
对于民办学校而言，如果仍在租赁或“免租使用”关联方的划拨土地，不仅可能影响现有民办学校的分类登记事项，还可能对民办学校举办者及土地出租者带来极大的风险。根据《民办教育促进法实施条例（修订草案）（送审稿）》第四十五条的规定，民办学校与利益关联方发生交易的，应当遵循公开、公平、公允的原则，不得损害国家利益、学校利益和师生权益。如果学校将划拨土地及其上建设的校舍免费提供给举办者举办的其他学校使用，则不符合关联交易的公允原则，属于对学校利益的损害。此外，通过关联交易减损某个学校的利益而使其他学校获益的行为，可能具有刑事风险。
从实践操作层面来看，使用划拨土地的现有民办学校如需选择登记为营利性民办学校的，也都需要补缴土地出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，将划拨土地用于出租应同时满足四个条件：
1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2. 领有国有土地使用证；
3. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4. 依照《暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
未经批准擅自出租划拨土地使用权的，根据《暂行条例》第四十六条的规定，应由市、县人民政府土地管理部门没收非法收入，并根据情节处以罚款。
综上所述，民办大学划拨用地出租不仅违反法律规定，还可能带来严重的法律后果。建议民办学校在考虑使用划拨土地时，应严格遵守相关法律法规，避免因违规操作而引发法律风险。