民办大学的土地要求主要包括以下几点：
分期建设与奖补
允许民办高校分期建设，每期拍地不低于500亩，项目容积率不低于0.45。
分阶段实施建设阶段奖补资金，不少于9万元/亩。
每期拍得用地起36个月内，获得招生指标奖励不少于1500万元。
每期土地建设完成后，在校生达到满员（按生均占地面积60平方米计算），每期奖补资金不少于500万元。
公益性教育公共用地性质
民办学校土地是公益性教育公共用地性质，国家鼓励全社会支持兴办民办教育事业，在土地使用权和教师师资力量上予以支持和帮助。
民办学校可办理出让土地使用权，也可办理划拨用地使用权，关键看民办学校是否以盈利为目的。如果是以盈利为目的的民办学校，用地手续必须办理出让；如果不是以盈利为目的的民办学校，参照支持民办教育促进法等有关规定，用地手续可以办理划拨土地使用权。
用地优惠
新建、扩建民办学校，人民政府应当按照公益事业用地及建设的有关规定给予优惠。教育用地不得用于其他用途。
新建、扩建非营利性民办学校，人民政府应当按照与公办学校同等原则，以划拨等方式给予用地优惠。新建、扩建营利性民办学校，人民政府应当按照国家规定供给土地。
土地规划与管理
民办学校申请土地需要编制土地规划方案，提交相关部门进行审批，通过参加土地拍卖、招标、挂牌等方式申请获取土地使用权。
获得土地使用权后，需向当地国土资源管理部门或土地行政部门提交申请，支付出让金，签订土地使用权合同，办理土地证书、土地登记手续。
禁止改变用途
民办高校土地、校舍未经批准不得改变教育用途，土地不得出租转让。
分类管理
根据不同的办学规模、办学层次，各地对设立民办学校自持土地、校舍的要求有所不同。例如，有的地方要求学校按招生规模拥有产权的校舍和场地，有的地方则允许在办学规模扩大时部分租赁校舍。
综上所述，民办大学的土地要求主要涉及分期建设奖补、土地性质及用途、用地优惠、规划与管理以及分类管理等方面。具体要求和优惠程度可能因地区和学校的性质而异。建议民办学校在申请土地时，详细了解当地的具体政策和规定，以确保合法合规。