西雅图大学的学区房主要集中在以下几个区域：
华盛顿大学附近
华大附近的学区房：华盛顿大学位于西雅图西北部，其附近的房产有很强的保值功能和增值空间，很多留学生家长选择在这里购房。
华盛顿湖景房
华盛顿湖旁的湖景房：这个区域位于西雅图东部中心，是西雅图富裕的居民区，房产以独立住宅为主，有很多湖景房，价格相对较高。这里离华盛顿大学也不远，适合在附近上学和居住。
高档贵族区Queen Anne Hill
Queen Anne Hill：这个区域是高档贵族区，位于市中心最近的位置，地势高，视野好，可以俯瞰整个市区和普吉湾。这里有很多豪宅，居住环境优雅。
North Capital Hill
North Capital Hill：这个区域属于西雅图的优质社区，房屋紧邻西雅图大学，价格在200万元左右，适合预算有限的家庭。
建议
投资与居住兼顾：如果考虑以房养学，华盛顿大学附近的学区房是一个不错的选择，既有较高的保值和增值空间，又方便子女上学。
湖景与视野：对于喜欢湖景和优美视野的家庭，华盛顿湖旁的湖景房是一个理想的选择。
高端生活：追求高品质生活的人群可以选择高档贵族区Queen Anne Hill，这里的环境和配套设施都非常优越。
根据以上信息，可以根据个人需求和预算选择合适的学区房区域。